2015〜2025年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
73.9万円/㎡
前年比-1.8%
大阪市港区
75.4万円/㎡
前年比-0.1%
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レオンヴァリエ大阪ベイシティII
大阪府大阪市港区市岡元町一丁目
大阪環状線 / 弁天町駅 徒歩9分
2020年築 / 13階建 / 48戸 / RC造
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価格偏差値
64.3
非常に割安
推定相場価格より8.8%割安
相場
1,975万円
76.4万円/㎡
1,608
1,852
2,097
2,341
AI査定結果
推定相場価格
1,975万円
76.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,852万円〜2,097万円
71.7万円/㎡〜81.1万円/㎡
推定賃料
6.3万円
0.24万円/㎡
推定利回り
4.2%
最終更新日: 2026年3月1日
レオンヴァリエ大阪ベイシティII
1,800万円（69.7万円/㎡）/ 3階 / 25.84㎡ / 1K
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は70.57万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（69.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.2%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/19 | 1,800万円 | 69.7万円 | 3階 | 25.84㎡ | 1K | - |
| 2026/02/18 | 1,800万円 | 69.7万円 | 4階 | 25.84㎡ | 1K | - |
| 2024/04/07 | 1,760万円 | 68.1万円 | 11階 | 25.84㎡ | 1K | - |
| 2024/02/16 | 1,972万円 | 76.3万円 | 11階 | 25.84㎡ | 1K | 北 |
| 2024/01/31 | 1,760万円 | 68.1万円 | 10階 | 25.84㎡ | 1K | - |
| 2023/11/22 | 1,972万円 | 76.3万円 | 10階 | 25.84㎡ | 1K | 南 |
| 2023/07/01 | 1,700万円 | 65.8万円 | 3階 | 25.84㎡ | 1K | 北 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は73.22万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（69.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.8%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/19 | レオンヴァリエ大阪ベイシティII 大阪市港区市岡元町一丁目 | 弁天町駅9分 | 1,800万円 | 69.7万円 | 25.84㎡ | 1K | 3階 / 13階建 | - | 2020年 | 48戸 | RC |
| 2025/11/07 | ファーストレジデンス大阪ベイサイド 大阪市港区弁天四丁目 | 弁天町駅8分 | 1,670万円 | 69.7万円 | 23.96㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | - | 2016年 | 50戸 | RC |
| 2024/05/21 | アドバンス大阪ベイシティ 大阪市港区波除五丁目 | 弁天町駅5分 | 1,500万円 | 62.3万円 | 24.07㎡ | 1K | 5階 / 7階建 | 西 | 2016年 | 56戸 | RC |
| 2025/10/25 | レグゼスタ弁天町 大阪市港区波除五丁目 | 弁天町駅7分 | 1,550万円 | 62.6万円 | 24.75㎡ | 1K | 4階 / 7階建 | - | 2015年 | 48戸 | RC |
| 2025/12/05 | セオリー大阪ベイシティ 大阪市港区弁天三丁目 | 朝潮橋駅8分 | 1,780万円 | 69.9万円 | 25.46㎡ | 1K | 10階 / 10階建 | - | 2019年 | 45戸 | RC |
| 2025/12/08 | エスライズ大阪ベイサイドアリーナ 大阪市港区田中二丁目 | 朝潮橋駅1分 | 1,880万円 | 80.0万円 | 23.49㎡ | 1K | 6階 / 9階建 | 南東 | 2015年 | 32戸 | RC |
| 2025/10/04 | ファーストレジデンス大阪BAYSIDE 大阪市港区弁天四丁目 | 弁天町駅8分 | 1,580万円 | 65.9万円 | 23.96㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | - | 2016年 | 50戸 | RC |
| 2026/02/08 | アドバンス大阪ベイココナ 大阪市港区夕凪二丁目 | 朝潮橋駅4分 | 1,780万円 | 84.9万円 | 20.97㎡ | 1R | 11階 / 14階建 | 北東 | 2022年 | 65戸 | RC |
| 2026/01/16 | フォーリアライズ弁天町クロス 大阪市港区弁天四丁目 | 弁天町駅5分 | 1,880万円 | 81.4万円 | 23.1㎡ | 1K | 11階 / 12階建 | 北 | 2021年 | 44戸 | RC |
| 2025/10/05 | ASVEROSAKASOUTHCANAL 大阪市港区磯路三丁目 | 朝潮橋駅8分 | 1,850万円 | 75.6万円 | 24.48㎡ | 1K | 9階 / 11階建 | - | 2020年 | 30戸 | RC |
| 2026/02/03 | アスヴェル大阪サウスキャナル 大阪市港区磯路三丁目 | 朝潮橋駅8分 | 1,850万円 | 75.6万円 | 24.48㎡ | 1K | 9階 / 11階建 | 南西 | 2020年 | 30戸 | RC |
| 2025/11/12 | エスプレイス大阪ガルフレジデンス 大阪市港区夕凪一丁目 | 朝潮橋駅6分 | 1,930万円 | 77.5万円 | 24.9㎡ | 1K | 10階 / 13階建 | 南 | 2020年 | 63戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で1.8%下落、大阪市港区では0.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（69.7万円）は大阪市港区の平均と比較して7.6%割安です。
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大阪府大阪市港区築港三丁目
地下鉄中央線 / 大阪港駅 徒歩 6分
1976年築 / 14階建 / 294戸 / SRC造